小淵沢町上笹尾/広く眺望抜群。分割で1500万円〜

2020年より不動産情報の
紹介方法を見直すことにしました。

実際に家を建てたとき、あるいは、
実際に暮らしたときに

筋がいいと思う不動産だけを
建築士の視点で見立てて

ご案内していきます。

 

その分件数は絞られますが、
物件の個性を生かす方法
と共にご紹介します。

 

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さて、その第一号物件は、
  

2209坪で4600万円の整形地

という大型のもの。

富士山から南アルプスまで一望
できるのが魅力です。

 

  
「広すぎる」と思われた方!
この土地のポイントは、

2分割or3分割で販売可能

であること。

  

個人的に買いだと思うのは、
3分割した道路側の
1/3=700坪(1500万円)

ですね。

  
富士山から南アルプスまで一望でき、
少し高い位置からだと、
南の窓から富士山が
きれいに見える
ことでしょう。

  
周辺の広々した抜け感もすごくいい。
上笹尾らしい魅力ですね。
(で、上笹尾は小さめの土地は出にくい
ので、分割可能なのは本当にお得!)

南側に太陽光パネルがありますが、
その分背の高い建造物が立たないので、
後で建築物によって景観が変わる
心配が少ないです。

 

価格 4,600万円(分割可能) 所在地 北杜市小淵沢町上笹尾
土地面積 7,303.00m²
2,209.00坪
坪単価 2.1万円
建ぺい率 40% 容積率 100%
都市計画 区域外 用途地域 無指定
現況 更地 地目 山林
眺望 南アルプス・富士山 標高 1,030m
引渡日 相談 土地権利 所有権
取引態様 媒介 仲介手数料 1,584,000円
生活 ローソンまで1.8㎞(車で4分)/ひまわり市場まで5.4㎞(車で10分)/道の駅小淵沢まで2.8㎞(車で5分)/延命の湯まで2.7㎞(車で5分)/八ヶ岳リゾートアウトレットまで4.4㎞(車で8分)/星野リゾートリゾナーレ八ヶ岳まで1.9㎞(車で5分)/えほん村まで250m(徒歩4分)
設備 東京電力/公営水道/合併浄化槽/個別プロパンガス
交通 小淵沢インターまで3.9㎞(車で8分)/小淵沢駅まで3.6㎞(車で8分)/甲斐小泉駅まで2.2㎞(車で5分)/長坂インターまで8.7㎞(車で16分)

接道

東側約5m舗装公道に約65m接面、北側約4m私道に約104m接面

地勢

南への緩傾斜

 

オススメは、
北道路の高さに合わせて
北からなだらかに盛り土をすること。
 
南側で2m程度上がることで高台になり、
気持ち良さと眺めがよりいい感じに
なるでしょう。
(造成費は150万ほどです)

道路も舗装されています。

土砂災害警戒区域
(イエローゾーン)
なのが気になったので、
googleで上流を見ましたが、
あまり危険なシーンは
想像できないものでした。

 
家を建てた場合のイメージです。

この物件は弊スタジオで手がけたもの。
開放感のあるリビングと大型の窓、
サッシは木製です。

  
  
法人所有の場合は、
大きなデッキを作ってBBQなど楽しむのに
ぴったりかと思います。
ドッグラン設置もいいですね。

ご興味ある方は、
下記までお問い合わせ下さい。